公告有效起止时间：2023年3月7日-2023年3月17日
为进一步提升盐城经济技术开发区城市建设水平，塑造高端商圈形象，现就盐城经济技术开发区KK-PARK二期合作运营单位向社会公开征集运营实施单位，具体情况如下：
一、征集背景
盐城经济技术开发区作为中韩(盐城)产业园产城融合核心区，坚持以产兴城、以城促产、产城融合发展方略，不断完善城市配套，提升城市能级，全力打造盐城市产城融合示范区。KK-PARK国际街区是盐城经开区为策应中韩(盐城)产业园建设、推动韩风国际文化名城发展而打造的特色商业街区，街区总建筑面积约11.1万平方米，围绕中韩文化主题对原卡迪乐园进行改造重塑，将盐城文化、韩国元素、特色项目有机结合，采用开放式运营模式，打造宜业、宜商、宜乐、宜游的城市商业新空间。
为强化盐城经济技术开发区旅游休闲功能，完善相关业态体系，通过充分挖掘和利用亲子大消费市场资源，设计具有市场吸引力的商业及居住结局，着力打造集亲子休闲、儿童研学、儿童商城等功能于一体的城市微度假目的地，特启动运营实施单位征集。
二、项目概况与征集内容
(一)项目名称：KK-PARK二期合作运营单位征集公告
(二)主办单位：盐城市卡迪旅游管理有限责任公司
(三)项目地点：盐城经济技术开发区KK-PARK国际街区二期亲子乐园项目，运营实施总体范围约33746平方米，范围详见附件。
(四)运营征集要求：
1.总体要求。立足亲子乐园规划定位，综合考虑盐城亲子市场整体情况，结合特色街区项目特征、区位优势，科学分析特色街区与周边发展区域的关系，提出亲子乐园运营整体思路，研究、确定的盈利模式和业态设置，形成较为完整的运营实施方案。
2.具体要求。运营实施方案应结合亲子乐园建设时序及区域空间划分，提出分阶段、分片区开发运营重点可实施项目清单，充分考量运营收入及成本支出，提供完整的产值税收测算内容。实施方案统筹考虑与KK-PARK国际街区相互引流及赋能。
(五)征集原则及内容：
1、征集原则
对盐城经济技术开发区KK·亲子乐园的市场化运营提出实施方案，提升街区的生态效益、经济效益和社会效益，实现街区的可持续、健康发展。
(1)参与运营方案征集的单位，应针盐城经济技术开发区KK·亲子乐园地块上原有原卡迪乐园元素做适当提炼及保留。
(2)根据规划定位和用地相关指标，遵循市场化原则，针对运营范围内规划的地块范围，从产业导入、业态规划布局、运营模式、风险评估等方面提供合理化建议。
(3)方案各项内容须考虑与KK-PARK国际街区已有生态基底、功能性建筑，在功能、风格等方面保持统一性。
2、征集内容
方案内容需充分响应上述征集原则，同时包括但不限于以下内容：
1.企业基本情况。包括企业介绍、资质、优势和类似相关项目运营情况说明等。
2.对运营内容的理解。一是对盐城亲子市场现状及发展进行策划分析，重点包括问题分析、未来发展方向措施等。二是对KK-PARK国际街区商圈的定位分析以及市场化运营的理解，重点包括问题分析、优化完善建议、未来发展方向措施、相近相邻类似项目对比分析等。
3.推广计划。包括乐园营运推广、营销及其他各相关计划等。
4.运营管理体系说明。包括参与方、运营模式、运营服务内容、效益分配方案、评估监督机制等。
5.运营风险评估。方案需从法律风险、突发应急事件风险等方面做好充分评估并提出应对措施。
6.合作模式。在明确运营整体思路的基础上，阐述如何与主办单位开展合作。
7.企业诉求。企业参与运营所需的资源、资金、政策等需求。
8.其他。方案提供企业认为需重点说明的其他内容。
三、征集报名
满足征集文件要求的单位，自2023年3月7日起至2023年3月16日下午17:00(北京时间)将电子版报名资料发送至635117740@qq.com 邮箱，截止2023年3月17日上午10:00将纸质报名资料送达至报名地点，逾期未送达的，视为报名无效。(注：申请人未在2023年3月16日下午17:00之前(北京时间)发送电子版报名资料的，其纸质版资料不予受理)
(二)报名地点：盐城市盐都区潘黄街道北大科技园3AF楼402室。
(三)申请人资格条件
1.申请人应为合法注册的法人实体。
2.申请人有与本项目的功能、性质相类似的运营业绩。
3.申请人、股东、法定代表人未被最高人民法院在“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov.cn/)中列入失信被执行人名单。
4.本项目不接受联合体。
(四)报名材料
申请人提供的报名资料包括但不限于介绍信和经办人身份证复印件并加盖申请人公章。
(五)资格审查材料要求：
申请人提供的全部资料必须真实、准确，以便主办单位做出有依据的判断，如发现弄虚作假，经核实将取消其应征资格。
1、应征承诺函;
2、营业执照和资质证书复印件;
3、法定代表人(单位负责人)身份证明及授权委托书;
4、应征申请人基本情况表;
5、近年完成的类似项目情况表(提供至少1个类似业绩的佐证材料);
6、申请人、股东、法定代表人未被最高人民法院在“中国执行信息公开网”网站(http://zxgk.court.gov.cn/)中列入失信被执行人名单的网上截图。
7、其他资料(若有)。
(六)资格审查材料递交
1.申请人所提交的全部文件以中文书写，分别提交电子材料和纸质材料。电子材料以PDF形式发送至 635117740@qq.com邮箱;纸质材料提交正本一份、副本四份，副本可以为正本文件的复印件，统一以A4幅面长边胶装成册，统一密封、盖章。
2.申请人应在2023年3月17日下午15:00(北京时间)前将资格审查材料文件递交至组织单位(联系地址：盐城经济技术开发区新嘉源工业邻里中心16#楼1楼开标室，联系电话：13815572226)。
四、征集方式
1.第一阶段：报名及资格审查
(1)由主办方组建资格评审委员会，在截止2023年3月17日下午15:00(北京时间)对报名的应征人进行资格评审，通过资格审查的应征人均可参加后续竞赛及评审。
(2)若应征人因非不可抗力因素中途退出或最终放弃应征，主办方有权在今后拒绝该单位参加主办方其他任何建设项目的应征活动。
(3)本项目在竞赛前满足三家及以上单位参与竞赛。
2.第二阶段：运营方案竞赛及评审
(1)经资格审查入围的运营单位进入方案竞赛。
(2)应征人应在2023年3月17日下午15:00(北京时间)参与现场评审，纸质材料提交正本一份、副本四份，副本可以为正本文件的复印件，胶装成册，统一密封、盖章。评审过程需应征人对应征方案进行介绍及答辩，讲解运营理念，回答评审委员会提问。
(3)评审委员会将组织专家对有效的应征方案进行全面评审，并对应征竞赛方案提出排名建议。
(4)每家应征人只允许提交一个方案。
五、确定征集中选人方法
综合评分法，由评审委员会集中独立评分，根据排名顺序排名情况进行确定。确定运营实施单位后，由运营单位同主办单位进行谈判磋商，最终确定运营模式和合作模式。若谈判协商未成，则第二名顺延递补谈判，以此类推。
六、提交资格审查及运营方案资料地点：盐城经济技术开发区新嘉源工业邻里中心16#楼1楼开标室
七、特别说明
所有应征单位为参加本次方案征集活动所产生的相关费用自理，对应征落选单位不提供经济补偿。
八、发布指定媒介
本次方案征集公告在 江苏世纪新城投资控股集团有限公司官网(( www.jscncg.com) 上发布。
九、联系方式
主办单位：盐城市卡迪旅游管理有限责任公司
地 址：盐城国际软件园4#楼三楼(盐城经济技术开发区希望大道南路5号)
联系人：赵女士
联系电话：19983472826
组织单位：江苏春沐项目管理有限公司
地 址：盐城市盐都区潘黄街道北大科技园3AF楼402室
联系人：郑娟
联系电话：13815572226
邮箱：635117740@qq.com
附件2：应征承诺函.docx
附件3：应征人基本情况表.docx
盐城市卡迪旅游管理有限责任公司
2023年3月7日
